ledebativoirien Par H. MAKRE
L’information fait vibrer ! Tous les usagers circulant à Abidjan et sa banlieue rêvent d’intégrer les programmes de logements ou de promotions immobilières qui encerclent la capitale économique. Mais alors, il faut frapper à la bonne porte. Si vous frappez à la porte ‘‘Belle Demeure’’, elle peut se refermer à tout moment sans le savoir. Car, elle est bien tenue par un puissant membre du Conseil Politique du RHDP, le parti au pouvoir en Côte, d’Ivoire. Certainement que le grand public ne le savait pas, il est chef d’entreprise dans l’immobilier. Son pays vit une crise du logement.
Le ministre Joël N’guessan, brillant porte-parole du RDR et du RHDP a quelques tours dans son sac qui ne plairont pas du tout aux souscripteurs. La poussière du ciment dans les yeux et voilà qu’ils battent le pavé. Pas de la Rue Lepic, mais du coté de Bingerville et Rivera pour se voir rembourser les fonds engloutis dans un projet immobilier. Mais attention, le ministre est agressif…
Important, de bien se loger à Abidjan. Mais, cela fait aussi des victimes! Puisque, les imprudents ont commencé par penser plus d’une fois que, ce pays, la Côte d’Ivoire commençait à retrouver la voix du changement, avec l’arrivée de Jérôme Patrick Achi, à la tête du gouvernement, suite à son intégration au RHDP. Et là, les victimes des nouveaux négriers de l’immobilier courent de plus en plus les rues de la capitale économique ivoirienne, et ce, au rythme effréné et endiablé de nouveaux barons du pouvoir. Parfois, leurs victimes se perdent dans le labyrinthe de la récupération de leur investissement quand le projet échoue. L’une d’entre elles, résidant du côté de la Tamise, d’origine ivoirienne et de nationalité Britannique, ne sait plus où donner la tête et de la voix. Qu’il prenne l’affaire par la queue ou par la tête, ses mains brûlent.
En face de lui, un cadre du RHDP, bien arrêté droit dans ses bottes et les mains bien dans les poches. Narguant tout le monde au passage, et pourtant, il doit lui rembourser la somme investie dans une maison qu’il ne voit plus sortir de terre…Ici, le parcours de Calixte Sy Boubacar, pour arracher des mains solides de Joël N’guessan, le remboursement de ce qu’il a versé auprès d’une société appartenant à ce cadre du RDR qui a changé de nom, pour une nouvelle société qui lui appartient toujours. Découvrez avec ledebativoirien.net la bonne humeur et pratique du baron du RHDP…Sur l’axe Abidjan-Bingerville.
‘‘Belle Demeure’’ et voilà les larmes et l’histoire d’une maison d’un projet immobilier avec …
Cette belle appellation d’un projet immobilier : ‘‘Belle Demeure’’, peut-elle faire douter toute personne en quête d’une souscription immobilière ? Que non ! Mais tout peut être trompeur. Ce fut le cas de Calixte Sy Boubacar, qui fait partie de cet ensemble de victimes qui ruminent dans leur salon, apeurées parce que ne sachant ce qui peut arriver avec les barons au pouvoir qui lancent des projets. Avec courage, alors que les autres victimes le font par téléphone et sous le sceau de l’anonymat, Sy Boubacar approche la rédaction de ledebativoirien.net pour mettre en lumière, une situation sur les informations concernant les victimes perdues dans le projet ‘‘Belle Demeure’’ porté par Joël N’guessan, ancien ministre, aujourd’hui porte-parole du RHDP en Côte d’Ivoire et promoteur immobilier.
….2 sociétés d’une même personne…
En 2018, tout comme plusieurs demandeurs, Calixte Sy Boubacar venu pour les vacances dans son pays d’origine, puisqu’il est de nationalité anglaise, souscrit à une opération immobilière dans la structure nommée, ‘‘BELLE DEMEURE’’ appartenant à Joël N’guessan. Avec deux versements totalisant 13 millions FCFA, il met la main sur ce qui doit être sa future demeure ou résidence. Successivement, les paiements de 5 millions FCFA, le 22 février 2018 et de 8 millions FCFA, le 18 octobre 2018 sont faits, auprès de la société SCGI-BELLE DEMEURE, dont le siège social est au 2 Plateaux, 9ème tranche star 12, en face de la CNPS. C’est là que se font les souscriptions. Et c’est ce que suit Calixte Sy Boubacar qui aura hésité entre plusieurs offres de professionnels de l’immobilier en Côte d’Ivoire.
Il opte avec des raisons qui lui sont propres, pour le Ministre Joël N’guessan. Professionnel aussi de l’immobilier ? Donc pour l’acquisition d’une maison d’une valeur de 38 millions FCFA, hors frais de notaire livrable sur 12 mois, il fait un versement de 13 millions. Il lui reste 25 millions FCFA pour devenir propriétaire de sa villa, dont les travaux commencent, puisqu’il a souscrit. Il peut tranquillement retourner paisiblement en Angleterre et laisser le suivi des travaux à sa sœur, à Abidjan, sous le contrôle d’une certaine dame MENSAH.
Allo Abidjan !
Début 2019, toutes ses oreilles et le cœur sont constamment tournés vers Abidjan, capitale de l’UEMOA et surtout en direction de ‘‘SCGI-BELLE DEMEURE’’. Juste avoir une grosse idée de l’avancée des travaux de sa belle demeure, en construction et à venir. Fin ! Deux ans plus tard, toujours les oreilles tendues vers les rives de la lagune ébrié, seuls les échos, du soubassement en chantier circyle depuis. Il a fallu 1 an pour le réaliser. Comme dans un jeu ! Mais, il ne sera qu’au début de sa surprise de voir le projet accusé du retard au fil des mois jusqu’à décembre 2020. Et pourquoi !
C’est qu’un jour de janvier 2021, des souscripteurs venus constater l’évolution des chantiers, dont la sœur de Calixte SY Boubacar, ne s’attendaient pas à cette grosse surprise que le projet BELLE DEMEURE 1 n’existe plus. «Que faites-vous sur ce chantier madame », lui demande un travailleur. «Mais je viens constater l’évolution des travaux de notre maison, la maison de mon grand frère. Il a bien souscrit et madame Mensah suit les travaux, ici même». Et la réponse est cinglante : «Il n’y a pas de dame Mensah, ici. Nus ne la connaissons pas. Certainement qu’elle fait partie d’une de ses société à qui nous avons demandé de construire quelques habitations. Cette maison ne vous appartient pas», donne un cadre ouvrier sur le terrain.
Choquée elle demande : «Comment est-ce possible?». Une dame se présente comme la nouvelle directrice de la société active sur le projet: la SCI DEKAM. «Et la ‘‘SCGI-BELLE DEMEURE’’ ? Et la responsable dame Mensah auprès de qui, tout le suivi des travaux se fait et même qui suit les transactions financières ?» questionne-t-elle encore. Point de trace de dame Mensah. Que faire alors ? La nouvelle directrice conduit la représente de Calixte Sy Boubacar au siège de la société. Et la découverte n’est pas stupéfiante. ‘‘SCGI-BELLE DEMEURE’’ n’existe plus ? SCI DEKAM créée en 2015, cette société de droit ivoirien exerce dans le domaine de l’immobilier, a pris la suite de l’opérateur immobilière ? La réponse de la nouvelle directrice de l’opération, dame Anonsé situe clairement la situation.
Le patron de l’ancienne et de la nouvelle société est joint. Au bout du fil : le ministre Joël N’guessan, cadre du RHDP. Bien sûr de lui, il explique au représentant de Calixte Sy Aboubacar, la nouvelle donne. Plus de ‘‘Sgci Belle Demeure’’, bienvenue dans l’opération ‘‘SCI Dekam’’ avec de nouvelles conditionnalités d’obtention du logement. «Le coût est passé de 38 millions à 60 millions FCFA. Tous ceux qui ne paieront pas les nouveaux couts ne se verront pas attribuer de maisons. Pour ceux qui voudront abandonner, leurs souscriptions leur seront reversées, point» se veut ferme et rassurant, le ministre Joël.
Ainsi, malgré le retard engendré par le non-respect du cahier de charges, l’ancien ministre en question demande pour les mêmes superficies de terrain et de construction, une rallonge de 22 millions de FCFA ramenant le prix de la maison en fin des comptes à 60 millions FCFA, hors frais de notaire. Evidemment ce que certains souscripteurs refusent. En l’espèce, l’offre qui est faite est le remboursement à tous ceux qui sont dans l’incapacité de suivre le projet avec cette nouvelle hausse des prix. De ce fait il a été conclu qu’ils recevront leurs acomptes versés et le dossier est clos.
Début d’un jeu de cache-cache du ministre
2018 souscription et 2021 remboursement. La belle assurance du ministre relative au remboursement fera malheureusement place à une petite ruse ? Tout semble le traduire dans les faits, car les souscripteurs se livreront à un combat face à un invisible. Avec une secrétaire de l’administration comme seule l’interlocutrice visible. Ni dame Anossé, la directrice de la nouvelle société qui pilote le projet, ni le ministre, le patron, ne seront accessibles à l’effet d’éclairer efficacement les souscripteurs sur la situation. Avec seul comme point, le remboursement. Ils se heurteront à un mur infranchissable pour la simple raison que le ministre, depuis sa position introuvable ne penche véritablement pas pour le retour des fonds empochés à leurs propriétaires. Et pourtant, certains souscripteurs comme Calixte Sy Boubacar, devront rembourser des crédits bancaires pour une maison qu’ils n’ont pas.
«Pour le remboursement comme convenu, le ministre au téléphone, aujourd’hui me dirige vers la société SCI Dekam qui n’est pas SCGI-BELLE DEMEURE, pour me faire rembourser. Avec une dame qui refuse de communiquer avec moi », confie Calixte Sy Boubacar. Un peu plus tard, le ministre demande la preuve de sa souscription. Ce qui est fait avec le transfert des documents qu’il réceptionne. Les mêmes dossiers des paiements, puisque c’est dame Mensah qui était chargé du suivi des souscriptions pour le compte de la SCGI BELLE DEMEURE, et fait le point au ministre. Les échanges se font de janvier 2021 à mars 2021. Le ministre Joël N’guessan procède à la vérification des sommes créditées à la BHCI pour le compte de la SCGI-BELLE DEMEURE pour l’acquisition du lot 134 ; Ilot 20 du projet BELLE DEMEURE 1, de la part de Calixte Sy Boubacar. Tout est clair !
Mais, aucune réponse du ministre qui ramène les souscripteurs dont Calixte SY Boubacar vers dame Anonssé, la directrice de la nouvelle société. Insaisissable et introuvable elle les renvoie vers la secrétaire au bureau, qui à son tour renvoie les appels téléphoniques vers le ministre, qui les renvoie vers dame Anossé, qui reste déclare depuis son lieu, que seul le ministre peut régler la question. Et le ministre de déclarer qu’il, donne les instructions à dame Anossé de régler tout le monde. Véritable labyrinthe.
Un courrier de rappel
Le 26 avril 2021, Calixte Sy Boubacar ne manque d’exprimer sa surprise de n’avoir de réponse suite aux échanges avec le ministre, après la vérification des sommes créditées à la BHCI pour le compte de la SCGI-BELLE DEMEURE pour l’acquisition du lot 134 ; Ilot 20 du projet BELLE DEMEURE 1. Et là, il écrit au ministre Joël N’guessan.
«Il ressort que vous devriez nous revenir dans un délai d’une semaine qui commençait à courir à partir du jour de notre rencontre sur l’état des deux versements que nous avons effectués à la BHCI pour le compte de la SCGI-BELLE DEMEURE et qui correspondait à une partie du prix dudit bien ; c’est-à-dire du lot 134. Cependant, nous constatons qu’après un (1) mois maintenant nous n’avons pas reçu de suite concernant notre affaire. Il était convenu que vous procéderiez à la vérification de vos comptes au sein de la BHCI afin d’être situé sur le versement des sommes que nous avons versées au sein de cette banque. Après quoi vous nous ferez un retour et si les vérifications étaient exactes, alors vous procéderez à la restitution des fonds, car ne voulant pas continuer avec les clients de Madame MENSAH». Le ministre rassure Calixte Sy Boubacar qu’il en parlera avec sa collaborative, la directrice de la SCI Dekam, dame Anossé.
un dialogue direct s’engage
« Bonjour Mr le Ministre, Je viens par ce message vous demander la suite de la rencontre avec votre collaboratrice, parce qu’il était convenu de me contacter après votre entretien. J’aimerais bien savoir si vous avez arrêté une date pour la restitution de mon argent. Mr SY Boubacar Calixte».
le ministre réagit
« Bonjour me SY. Prière nous envoyer un courrier indiquant votre désir de vous désister. Ce courrier doit être adressé à la SCI DEKAM avec ampliation à moi. Mme la Directrice qui a pris le relais de la conduite de cette opération immobilière suite à un accord notarié signé avec le maître d’œuvre vous donnera une suite favorable». Voilà qui commence à bouger, se dit Calixte Sy Boubacar.
La recommandation du ministre Joël N’guessan est immédiatement exécutée avec pour objet: Rupture du contrat de vente et remboursement pour augmentation du coût de la maison lot 134, Ilot 20 du projet BELLE DEMEURE 1. Et voici ce qui est dit par Calixte Sy Boubacar à madame la Directrice dans le courrier : «Nous venons par la présente vous faire part de notre désir de mettre fin au contrat de vente suite à une augmentation du coût de la maison qui passe désormais de 38.000.000 (trente-huit millions) de FCFA à 60.000.000fcfa (soixante millions).
Je tiens à préciser que je ne désiste pas, mais l’augmentation du nouveau prix fixé par la société immobilière ne rentre pas dans mes calculs de dépense. De ce fait, nous avons eu à contacter Mr le Ministre qui nous a rassuré que nos fonds injectés jusque-là nous seront remboursés. Mais il nous a été précisé qu’il fallait vous adresser un courrier dans le but de manifester notre volonté de nous voir rembourser nos fonds qui s’élèvent à 13.000.000 FCFA (treize millions), après quoi nos fonds nous seront restitués.
À cet effet, je voulais vous informer que je souhaite recevoir mon remboursement par virement bancaire. De ce fait, vous trouverez ci-joint mon bordereau de versement afin de vous enquérir de mon numéro de compte bancaire. Je suis d’accord pour assurer les frais de transfert vers mon compte bancaire. Dans l’attente d’une suite, veuillez agréer Mme nos salutations les plus distinguées, fait le 24 Mai 2021 à Abidjan. Mr SY Boubacar Calixte».
SY, ne croyait pas si bien dire. L’attente sera interminable, jusqu’à ce jour. La rédaction ledebativoirien.net qui suit le dossier, depuis bientôt deux mois, peinant à rencontrer la directrice, dame Anossé se résout à contacter directement le ministre Joël N’guessan. Juste, après avoir vérifié l’effectivité des paiements des souscriptions et la résiliation du contrat, se rassurer que le résiliant sera en possession des fonds investis. D’autant qu’il soupçonne le ministre de «vouloir profiter de sa position, selon lui, pour ne pas mettre fin à son calvaire.
le ministre Joël N’guessan réagit, parle et menace
«Quand un client souscrit à une opération immobilière et qu’il ne paie pas, il n’est plus la priorité. C’est quand il finit de payer qu’il devient une préoccupation pour nous…Vous m’emmerdez. Moi je n’aime pas ça…Ce n’est pas mon problème…Je m’en fous…qu’ils aillent voir celle qui s’occupe de l’opération des remboursements…Elle n’est pas là, elle est à Dubaï pour des soins…Vous êtes journaliste monsieur, occupez vous de ce qui est important pour le pays…Je vous donne même de l’argent pour participer à mes conférences de presse. Je n’aime pas ça. Est-ce que ce sujet est important pour le pays ? Ils n’ont pas l’argent et ils veulent des maisons. Moi je ne fais jamais ça. Ne me fatiguez pas. Contactez la dame à qui j’ai confié le dossier et ne m’emmerdez pas là! Faites ce que vous voulez monsieur…Attention je n’aime pas ça…». Voici l’attaque et la défense terrible du ministre Joël N’guessan à notre requête…
En attendant dame Anossé de SCI Dekam, introuvable, les souscripteurs qui n’ont même pas été informés du changement de société et du coût des maisons, assistent impuissants, à la puissance d’un cadre du RHDP, parti au pouvoir. Il a été est ministre et porte-parole dudit parti, des titres qui pèsent lourds en Côte d’Ivoire. A qui iront-ils dans ce pays de justice où les citoyens jouissent de toutes les libertés et du droit au logement? Que peut un tribunal de justice face à la super puissance du porte-parole du RHDP ?
Où se trouve la difficulté à rembourser des clients qui arrêtent avec un projet parce que le tenant du projet a changé en chemin, les règles unilatéralement sans protocole? Calixte Sy Boubacar, seul, pourra-t-il faire face à l’hyper puissance du ministre Joël N’guessan, passant de SCGI Belle Demeure à SCI Dekam sans crier gare? Obtenir le remboursement pur et simple de sa souscription pour une maison qu’il n’aura pas du projet immobilier de Joël N’guessan, est-ce antirépublicain ?
Le républicain Joël N’guessan, compagnon de lutte du président Alassane Ouattara et de la chancelière Henriette Dagri Diabaté, pour les libertés démocratiques, marche-t-il effectivement sur les droits des ses compatriotes? Heureusement que la Côte d’Ivoire est encore un Etat de Droit et Sy Boubacar n’aura pas besoin de recourir au président Alassane Ouattara pour supplier Joël N’guessan, terriblement nerveux. Le camarade du parti, ministre de la Construction, Bruno Koné suit le dossier ? L’honneur du ministre Joël N’guessan, nouveau magnat de l’immobiler en Côte d’Ivoire, en jeu…Dame Anossé de SCI Dekam, toujours à Dubaï? A suivre….
Par HERVE MAKRE
ledebativoirien.net
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